Het recht van opstal is het recht om gebouwen of beplantingen te hebben op andermans grond, voor maximaal 99 jaar. Lees wat de kenmerken, rechten en verplichtingen zijn van opstalhouder en opstalgever. Het recht van opstal is een zakelijk recht om in, op of boven een perceel gebouwen, werken of beplantingen te hebben of te verkrijgen. Lees wat het verschil is met een appartementsrecht, hoe je het opstalrecht kunt ontdekken en wat de gevolgen zijn voor de koop van een huis.
Recht van opstal betekenis Als u een recht van erfpacht of opstal geeft (erfpachtgever of opstalgever) geeft u tijdelijk een volledig ‘genot’ over uw woning of grond weg. Daardoor heeft u als eigenaar tijdens deze periode geen recht op financiële tegemoetkomingen van het Vlaamse woonbeleid.
Zakelijk recht uitleg
Met een zakelijk recht wordt een recht bedoeld dat de houder of drager ervan, de titularis genaamd, een aanspraak verleent op een zaak of een ander goed. Een zakelijk recht staat hiermee in tegenstelling tot een persoonlijk recht, dat een (rechts)persoon op basis van een afspraak met een andere persoon een aanspraak verleent op een prestatie. In dit artikel vertellen wij jou precies hoe het zit op het gebied van zakelijk recht. Verschil zakelijk recht en persoonlijk recht. Een zakelijk recht staat in tegenstelling tot een persoonlijk recht, dat een persoon een aanspraak verleent op een prestatie.
Zakelijk recht uitleg Een zakelijk recht is een recht dat geldt tussen een persoon en een zaak. Zo is het eigendomsrecht een zakelijk recht omdat het een specifieke persoon alle bevoegdheden verschaft die een juridische eigenaar van een zaak heeft (bijvoorbeeld de bevoegdheid om het goed te gebruiken, te verkopen, of te vernietigen).
Opstalrecht voorwaarden
Bij een erfpacht- of opstalrecht maakt u een tijdelijk gebruik van een woning of een grond van iemand anders. U koopt dus niet de woning of de grond, maar mag deze voor een bepaalde periode bewonen of er woningen op bouwen. Op het einde van het opstalrecht zullen de gebouwen die de opstalhouder opgericht heeft en de beplantingen die hij aangebracht heeft, steeds moeten vergoed worden door de grondeigenaar, tenzij dat anders is overeengekomen in het contract.
Opstalrecht voorwaarden Om een recht van opstal te vestigen, moet je als opstalhouder naar de notaris samen met de eigenaar. De notaris zal dan een authentieke of notariële akte opmaken, met daarin de voorwaarden van het opstalrecht. Deze akte moet overgeschreven worden in de registers van het Kantoor Rechtszekerheid.
Eigendom constructie
Collectief eigendom (zonder winstoogmerk) is een constructie waarmee je eigendom zo regelt dat het niet meer mogelijk is om het individueel te gelde te maken. Dat betekent dat je het eigendom neutraliseert en loskoppelt van speculatieve motieven. Een gesplitste aankoop van vastgoed tussen een vennootschap en haar bestuurder is een zeer gekende methode om aan de meerwaardebelasting te ‘ontsnappen’. Een courante variant is de constructie waarbij de vennootschap het vruchtgebruik aankoopt en de bedrijfsleider de blote eigendom.
Eigendom constructie Het aanvullend vermogensrisico bij erfpacht is het risico voor de consument dat de waardedaling van het bloot eigendom deels of volledig voor zijn rekening komt. NHG onderscheidt hierbij twee mogelijke vermogensrisico’s.
Grondgebruik recht
Illegaal grondgebruik en verjaring Korte inleiding: wat is verjaring? In veel gevallen van illegaal grondgebruik doen gebruikers van gemeentegrond een beroep op verjaring. Vaak ten onrechte, omdat er helemaal geen sprake is van bezit, maar van hou-derschap of gebruik. Geen bezit = geen verjaring. Grondgebruik kan verschillende vormen hebben. Naast het meest voorkomende recht van eigendom kan er ook sprake zijn van erfpacht, opstalrecht, pacht of huur. Het recht van erfpacht dient notarieel te worden vastgelegd. In de landbouw gebeurt dat doorgaans voor een termijn van langer dan 25 jaar.
Grondgebruik recht De manier waarop u afspraken over het grondgebruik vastlegt met de eigenaar, is uw eigen verantwoordelijkheid. Win zo nodig advies in over de voor u meest geschikte manier. Meer informatie over pachtvormen en het registreren van pacht vindt u op Alles over pachten en pachtovereenkomsten.
